Totaalrenovatie, waaraan moeten we denken?

[E14]

Wij zijn van plan een zeer oud gebouw volledig te renoveren. Niet een beetje, maar zeg maar een totaalrenovatie. Alleen hebben we daar geen ervaring in. Nu, onze ideeën gaan nog een beetje alle richtingen uit – we zijn nog maar begonnen met ideeën op hoesten. Heeft er iemand van jullie ervaring in zo'n totaalrenovatie ? Wat mogen we zeker niet uit het oog verliezen ? Wat raden jullie aan wel te doen, of juist niet ? Ik heb het nog maar over het organiseren van alles, niet over de werken zelf.

[Pierr]

Oef, een totaalrenovatie, das niet niks!
Daar kun je inderdaad best eerst wat tijd insteken voordat je alles lanceert.

Er zijn namelijk een paar belangrijke zaken die je moet bepalen voordat je begint.
-wanneer moeten de werken klaar zijn? Trek je er zelf in ? Ga je het verhuren ? Zit je al vast aan een deadline wat dat betreft ? Let op, doe er toch best wat tijd extra bij, bij de vooruitzichten van de werken, dikwijls lopen die toch wat uit, zeker bij een ouder gebouw.
-heb je al bepaald wat je budget is? Moet je lenen ? Ga dan wel al eens met de bank praten om te zien wat kan en wat niet kan.
-wie ga je de werken laten uitvoeren? Ga je voor alles zelf iemand zoeken, of besteed je het uit aan een bouwcoördinator – dikwijls is het niet dezelfde aannemer die bv. de elektriciteit doet dan diegene die het water doet, idem voor de muren, de ramen, de isolatie, het dak, …
-wie speelt er bouwheer ? Dat is in feite de persoon die alles gaat opvolgen en alles orkestreert. Ook heel belangrijk daar al eens aan te denken. Je kunt dat zelf doen, maar dat kost tijd... veel tijd... Plus, heb jij die kennis wel om te herkennen of iets goed of niet goed werd uitgevoerd? Dat is wel heel belangrijk...
-Vervolgens moet je per ruimte uitmaken welke werken je wilt doen. Welke ruimte krijgt welk gebruik toegewezen? Kan die functie daar plaatsvinden? (Bv waar je de badkamer voorziet: kan daar wateraanvoer maar ook afvoer naartoe ?) Wees heel gedetailleerd: nieuwe elektriciteit neemt dikwijls grote bepleisteringswerken mee – en daarna terug verfraaien.
-heb je een architect nodig voor de geplande werken? Waarschijnlijk wel, gezien je het hebt over een totaalrenovatie.
-heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig ? Die moet natuurlijk ook tijdig worden aangevraagd, maar daarvoor moet je wel al de plannen kunnen voorleggen. Dat is dus al een paar stappen verder...
-heb je recht op premies voor de werken ? Dat is veel uitzoekwerk: is afhankelijk van de plaats, de ouderdom van de werken, de bestemming van het gebouw, de soort van werken, de kostprijs … Kun je ook laten uitzoeken !! Misschien wel doen, kan veel schelen!
-Ja, en dan kun je beginnen met het uitzoeken van de materialen en installaties die je wilt gebruiken. Welke tegels, welk sanitair, welke keuken, welke ramen, welke deuren, welke plinten, … De isolatie, welke dikte, …
-Dan kun je prijzen gaan vragen bij aannemers. Die prijsoffertes ga je dan moeten vergelijken natuurlijk, maar let op, vergelijk geen appels met peren.
Van al deze taken zijn er bepaalde dingen die je gerust zelf kunt doen, en er zijn er die je beter uitbesteedt. Daar moet je je dan ook even over buigen en aankruisen wie wat doen.
Bon, een stappenplan voor het renoveren van een oud gebouw vind je genoeg op internet, zou ik toch ook even opzoeken nog allemaal.